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Preço médio de venda e locação em Feira de Santana

Descrevemos alguns dos fatores mais importantes que influenciam o valor da sua casa neste post

04/04/2020 10h39
Por: Redação
Preço médio de venda e locação em Feira de Santana

Geralmente, o valor de um imóvel é baseado no preço que os compradores dispostos no mercado pagarão por sua casa, mas cada comprador é diferente. Por exemplo, uma família pode considerar fatores de localização, como escolas e empregos, sobre o tamanho e a condição da casa.

 Descrevemos alguns dos fatores mais importantes que influenciam o valor da sua casa neste post, ajudando-o a compreender como se compõe o preço médio de venda e locação atualmente para imóveis em Feira de Santana. Acompanhe!

 

 1. Composições de bairro

Um dos melhores indicadores do valor da sua casa é o preço de venda de casas semelhantes em sua vizinhança que foram vendidas recentemente. Seja uma avaliação residencial, uma análise comparativa de mercado feita por um agente ou uma avaliação simples, a maioria dos especialistas em imóveis dependerá de componentes para estimar o valor da casa que você deseja, demonstrando em números e conhecimento técnico se vale mais a pena compra-la ou aluga-la.

 

O problema é que não há duas composições iguais, portanto, você precisará fazer ajustes para as principais diferenças. Pode ser muito difícil fazer isso manualmente ao comparar detalhes granulares, como tetos abobadados, proximidade de uma boa escola ou algo abstrato como uma vista panorâmica. Para ser mais preciso, é necessário considerar cada recurso diferente e, idealmente, é necessário analisar muitas composições.

 

Felizmente, os computadores são realmente bons nessa tarefa. Por exemplo, combinamos um modelo de dados robusto que pode analisar centenas de pares de composições para qualquer endereço com informações de especialistas em preços locais. Em seguida, podemos oferecer aos vendedores uma oferta competitiva em dinheiro em 24 horas, para que eles possam simplificar o processo e seguir sua própria linha do tempo.

 

 2. Localização

Sua casa atual pode ser o local ideal para você - perto do seu trabalho ou perto da casa dos pais - mas quando os avaliadores determinam quanto valor atribuir com base na localização da casa, eles estão observando três indicadores principais:

·         A qualidade das escolas locais;

·         Oportunidades de emprego;

·         Proximidade de lojas, entretenimento e centros de recreação.

 

Esses fatores podem influenciar por que alguns bairros controlam preços exorbitantes e outros que estão a alguns quilômetros de distância não. Além disso, a proximidade de um local com rodovias, linhas de serviços públicos e transporte público pode afetar o valor geral de uma casa. Quando se trata de calcular o valor de uma casa, a localização pode ser mais importante do que o tamanho e a condição da casa.

  

3. Tamanho da casa e espaço útil

Ao estimar o valor de mercado da sua casa, o tamanho é um elemento importante a ser considerado, uma vez que uma casa maior pode impactar positivamente sua avaliação.O valor de uma casa é estimado aproximadamente em preço por metro quadrado - o preço de venda dividido pela metragem quadrada da casa.

 Em Feira de Santana, uma casa de 200 metros quadrados tem um valor médio de R$ 800.000 reais e de cerca de R$ 2.000 reais para aluguel. O preço por metro quadrado seria em torno de R$ 4 mil reais para compra, e cerca de 100 reais no caso de locação. O preço que os compradores pagarão por metro quadrado pode variar bastante. Dependendo de onde você está comprando, esse valor por metro quadrado pode ser uma pechincha ou muito mais do que é comum pagar.

 Além da metragem quadrada, o espaço útil de uma casa é importante ao determinar seu valor. Garagens, sótãos e porões inacabados geralmente não são contabilizados em metragens quadradas utilizáveis.

 Portanto, se você tem uma casa de 200 metros quadrados e uma garagem de 60 metros quadrados, são apenas 140 metros quadrados de espaço habitável. O espaço habitável é o mais importante para compradores e avaliadores. Os quartos e os banheiros são muito valorizados; portanto, quanto mais camas e banheiros sua casa oferecer, mais sua casa geralmente vale. No entanto, essas tendências são muito específicas localmente.

  

4. Idade e condição do imóvel

Normalmente, as casas mais novas são avaliadas com um valor mais alto. O fato de partes críticas da casa, como instalações hidráulicas, elétricas, o telhado e os eletrodomésticos serem mais recentes e, portanto, com menos probabilidade de quebrar, pode gerar economia para o comprador.

 Por exemplo, se um telhado tem uma garantia de 20 anos, esse é o dinheiro que um proprietário economizará nas próximas duas décadas, comparado a uma casa antiga que pode precisar de um telhado substituído em apenas alguns anos.Muitos compradores pagarão o preço mais alto por uma casa pronta para morar.

 É por isso que a maioria dos compradores exige uma contingência de inspeção em seu contrato - eles querem negociar reparos para evitar grandes despesas após a venda. Lembre-se, que ao preparar sua casa para coloca-la para vender ou alugar, você acaba valorizando-a!

 Então esteja atento a isso, pois também para quem está procurando por casas para alugar em Feira de Santana, este fator pode ser preponderante!  Além disso, alguns projetos como adicionar uma piscina ou pisos de madeira tendem a ter maiores aumentos para casas mais caras, enquanto projetos como uma reforma da cozinha ou adicionar um banheiro completo tendem a ter um aumento maior em casas menos caras.

  

6. O mercado local

Mesmo que sua casa esteja em excelentes condições, na melhor localização, com upgrades premium, o número de outras propriedades à venda em sua região e o número de compradores no mercado podem afetar o valor da sua casa. Se há muitos compradores competindo por menos casas, é um mercado de vendedores.

 Por outro lado, um mercado com poucos compradores, mas muitas casas no mercado, é chamado de mercado de compradores. Se você estiver comprando no mercado de compradores, provavelmente terá mais espaço para negociar o preço, a linha do tempo e as contingências da casa no contrato. Embora se você estiver vendendo no mercado de compradores, talvez seja necessário ajustar o preço para atrair mais ofertas ou estar disposto a fazer concessões a um vendedor , como pagar custos de fechamento de contrato e taxas de Prefeitura, cobrir reparos ou ser mais flexível com a data de entrega das chaves.

 

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